Prezydent Miasta Jaworzna ogłosił pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż kompleksu działek gminnych położonych w rejonie ul. Tetmajera (osiedle Bory).

Jeden kompleks, wiele możliwości – charakterystyka terenu

Przedmiotem nadchodzącego przetargu jest grupa 9 działek gminnych, które będą zbywane łącznie jako jedna nieruchomość. W skład kompleksu wchodzą działki o numerach: 4432, 4433, 4434, 4435, 4436, 4437, 4438, 4439 oraz 4441 (obręb geodezyjny 1026 m. Jaworzna). Łączna powierzchnia oferowanego gruntu wynosi aż 6 562 m².

Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą o numerze KA1J/00031026/5, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Jaworznie.

Jak wygląda grunt w rzeczywistości?

Nieruchomość zlokalizowana jest w rejonie ulicy Tetmajera. Otoczenie charakteryzuje się zróżnicowanym sąsiedztwem. W najbliższym sąsiedztwie dominuje wolnostojąca zabudowa jednorodzinna. Od strony północnej działki są naturalnie odgrodzone wysoką, zadrzewioną skarpą. Od strony wschodniej znajduje się zabudowa produkcyjno-magazynowa, co może generować okresowe uciążliwości.

Same działki stanowią teren płaski i niezabudowany, porośnięty niską dziką roślinnością oraz pojedynczymi drzewami. Na gruncie występują zanieczyszczenia, dlatego przyszły inwestor musi liczyć się z koniecznością przeprowadzenia prac porządkowych i utylizacji odpadów.

Co można tu wybudować? Sprawdzamy Plan Zagospodarowania

Dla inwestorów kluczową informacją jest przeznaczenie gruntu. Całość regulują zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) „Bory”. Większość powierzchni działek znajduje się w terenach oznaczonych symbolami 1MN oraz 2MN, co oznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Zgodnie z planem, parametry inwestycji kształtują się następująco:

Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie uzupełniające: Nieuciążliwe usługi, garaże oraz budynki gospodarcze.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 35% powierzchni działki.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: Aż 50% powierzchni działki (co gwarantuje zachowanie zielonego charakteru osiedla).
Wysokość budynków: Do 8,0 m dla domów mieszkalnych oraz do 5,0 m dla garaży i budynków gospodarczych.
Dachy: Dwu- lub wielospadowe o symetrycznym nachyleniu połaci od 30 do 40 stopni.

Z kolei działka nr 4441 została w odpowiednich częściach wyznaczona jako teren drogi wewnętrznej (1KDW) o funkcji ciągu pieszo-jezdnego. Zapewnia ona (wraz z działką nr 4439) dojazd z drogi publicznej do całego kompleksu. Dojazd ten jest obecnie nieurządzony i wymaga wstępnego wykarczowania samosiejek.

Ważne informacje techniczne i uwarunkowania górnicze

W pasie drogowym ul. Tetmajera dostępne są kluczowe media: sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna oraz gazowa. Przez same działki przebiegają także pewne sieci uzbrojenia terenu (m.in. napowietrzna sieć telekomunikacyjna, przewód gazowy czy kanalizacyjny), które należy uwzględnić przy projektowaniu. Ponadto przyszły nabywca będzie musiał wystąpić do Miejskiego Zarządu Dróg i Mostów (MZDiM) o zezwolenie na realizację zjazdu z drogi publicznej.

Uwaga górnicza: Zgodnie z wytycznymi Biura ds. Geologii, cały obszar leży w terenie górniczym „Jaworzno – Jeleń” i znajduje się w zasięgu dawnej, płytkiej eksploatacji górniczej do 80 m. Z tego względu przed rozpoczęciem budowy konieczne będzie dokładne ustalenie geotechnicznych warunków posadawiania obiektów.

Warunki finansowe i wadium

Cena wywoławcza: 1 557 790,00 zł netto (do ceny uzyskanej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT).
Wadium: 234 000,00 zł wnoszone przelewem na rachunek bankowy.
Postąpienie licytacyjne: minimum 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.